Contratto 4+4

Cacciavite · 19-12-2008, 22.59.58

Ho una caterba di dubbi e sono 2 giorni che cerco su internet ma si trova poco e discordante.

In sostanza sono in affitto con altre 3 persone con un contratto 4+4 e dei 4 originari firmatari siamo rimasti in 2, gli altri 2 se ne sono andati 1 anno fà facendo subentrare 2 persone.
Allo stato attuale mancano poco più di 6 mesi per la scadenza dei primi 4 anni, e io e l'altro firmatario originario abbiamo deciso di non rinnovare per altri 4 anni e quindi dobbiamo mandare la raccomandata.

Qui iniziano i problemi, ovvero: gli altri 2 subentrati vorrebbero comunque rimanere e il padrone di casa vorrebbe che noi due trovassimo altri 2 subentranti.

Oltre il fatto che a me non conviene mettermi a cercare individui che vogliono subentrare tra 6 mesi e girare tra ADE fogli versamenti etc, e quindi mi conviene dire semplicemente "io me ne vado e tra 6 mesi vengo cancellato dal contratto" ci sono dei punti che non mi sono chiari:

1)Anche facendo il favore del subentro, mi hanno detto più persone (tra cui uno dei subentrati 1 anno fa e ho letto anche qualche caso su internet) che il subentro si può fare solo se nella casa è almeno presente 1 dei firmatari originari del contratto, se non c'è è praticamente illegale e il contratto è come se fosse decaduto.

2)Informando di non voler rinnovare per gli altri 4 anni equivale a disdetta, e il contratto comunque rimane in testa agli altri 2 che subentrarono 1 anno fà, è valido?

3)Nel caso tutti andiamo via al termine dei 4 anni equivale a disdetta e il locatore deve pagare una tassa x cessazione contratto (67euro) e poi si deve rifare con noi (in pratica dobbiamo pagarla noi)

Qualcuno sa darmi indicazioni a riguardo, cose certe, o anche un sito o documento dove informarmi? Cerco cerco ma di ufficiale non trovo niente.

Grazie.

domitilla · 20-12-2008, 02.36.07

Prova a postare questa discussione qui

infinitopiuuno · 20-12-2008, 12.27.01

Potresti andare all'Agenzia delle entrate per info(ex ufficio registro).

La tua raccomandata di disdetta è sufficente per non aver problemi,imho: e cmq, nel dubbio, mandala al proprietario prima dei sei mesi dalla scadenza in ogni caso.

Ciao

Cacciavite · 20-12-2008, 21.03.03

Grazie dell'aiuto a tutti

19-12-2008, 22.59.58	#1
Cacciavite Senior Member Registrato: 06-02-2008 Messaggi: 260	Contratto 4+4 Ho una caterba di dubbi e sono 2 giorni che cerco su internet ma si trova poco e discordante. In sostanza sono in affitto con altre 3 persone con un contratto 4+4 e dei 4 originari firmatari siamo rimasti in 2, gli altri 2 se ne sono andati 1 anno fà facendo subentrare 2 persone. Allo stato attuale mancano poco più di 6 mesi per la scadenza dei primi 4 anni, e io e l'altro firmatario originario abbiamo deciso di non rinnovare per altri 4 anni e quindi dobbiamo mandare la raccomandata. Qui iniziano i problemi, ovvero: gli altri 2 subentrati vorrebbero comunque rimanere e il padrone di casa vorrebbe che noi due trovassimo altri 2 subentranti. Oltre il fatto che a me non conviene mettermi a cercare individui che vogliono subentrare tra 6 mesi e girare tra ADE fogli versamenti etc, e quindi mi conviene dire semplicemente "io me ne vado e tra 6 mesi vengo cancellato dal contratto" ci sono dei punti che non mi sono chiari: 1)Anche facendo il favore del subentro, mi hanno detto più persone (tra cui uno dei subentrati 1 anno fa e ho letto anche qualche caso su internet) che il subentro si può fare solo se nella casa è almeno presente 1 dei firmatari originari del contratto, se non c'è è praticamente illegale e il contratto è come se fosse decaduto. 2)Informando di non voler rinnovare per gli altri 4 anni equivale a disdetta, e il contratto comunque rimane in testa agli altri 2 che subentrarono 1 anno fà, è valido? 3)Nel caso tutti andiamo via al termine dei 4 anni equivale a disdetta e il locatore deve pagare una tassa x cessazione contratto (67euro) e poi si deve rifare con noi (in pratica dobbiamo pagarla noi) Qualcuno sa darmi indicazioni a riguardo, cose certe, o anche un sito o documento dove informarmi? Cerco cerco ma di ufficiale non trovo niente. Grazie. ___________________________________ - "Che vitaccia!" disse il Cacciavite. - Non discutere mai con un idiota... ti trascina al suo livello e ti batte con l'esperienza.

20-12-2008, 12.27.01	#3
infinitopiuuno Junior Member Registrato: 21-09-2004 Loc.: La parte soleggiata della terra Messaggi: 160	Potresti andare all'Agenzia delle entrate per info(ex ufficio registro). La tua raccomandata di disdetta è sufficente per non aver problemi,imho: e cmq, nel dubbio, mandala al proprietario prima dei sei mesi dalla scadenza in ogni caso. Ciao ___________________________________ Wt sta morendo.....

20-12-2008, 21.03.03	#4
Cacciavite Senior Member Registrato: 06-02-2008 Messaggi: 260	Grazie dell'aiuto a tutti ___________________________________ - "Che vitaccia!" disse il Cacciavite. - Non discutere mai con un idiota... ti trascina al suo livello e ti batte con l'esperienza.

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20-12-2008, 02.36.07	#2
domitilla Senior Member Registrato: 02-11-2003 Messaggi: 372	Prova a postare questa discussione qui

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