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Vecchio 20-02-2006, 15.31.47   #1
infinitopiuuno
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Immobili, fine del boom, prezzi in calo in prossimi anni-Gabetti

Immobili, fine del boom, prezzi in calo in prossimi anni-Gabetti

MILANO (Reuters) - Finita l'euforia degli ultimi otto anni, si apre una nuova fase per il mercato immobiliare italiano con prezzi e compravendite in calo nei prossimi tre anni e una maggiore articolazione per aree geografiche e tipi di prodotto.

Un mercato, sostiene l'Ufficio Studi Gabetti che ha presentato oggi il report annuale sul settore, destinato a uno "sviluppo ordinario" che premierà la professionalità e sposterà la barra a favore della domanda . Come dire: la cuccagna è finita, non è più tempo per i "furbetti" né per i prezzi fuori controllo.

Aumentati di oltre il 40% dal 1998 ad oggi, i prezzi delle case sono saliti nel 2005 di appena il 2% (+3,4% le zone cittadine di pregio), mentre le compravendite sono cresciute del 3%. Dati con segno positivo che però vanno affiancati dall'allungamento dei tempi di vendita (ora intorno ai 4 mesi), dallo sconto sempre più alto applicato sul prezzo iniziale (12%) e dal deciso calo degli affitti, che raggiunge le due cifre in molte grandi città.

Ancora più evidente il movimento di rallentamento previsto per quest'anno. Le compravendite sono infatti viste in calo del 2,2% a 810.000 unità per arrivare a un picco del -3,6% nel 2007, mentre i prezzi mostrano "una progressiva tendenza alla crescita zero" che si trasformerà in una contrazione nel 2007 per arrivare a un -5,8% nel 2008.

La frenata di volumi e valori non si accompagnerà però ad un ingessamento del mercato, confortato da una domanda ancora imponente: per il 2006 Gabetti ha stimato circa 2 milioni di famiglie potenziali acquirenti, di cui 3-400 mila famiglie di immigrati.

All'insegna di una sempre maggiore articolazione del mercato, proseguirà il fenomeno di provincializzazione, che da tempo vede una maggiore vivacità nelle piccole realtà rispetto alle città capoluogo, e si assisterà a una sempre maggiore segmentazione geografica e di prodotto, che premierà innanzi tutto l'edilizia di pregio, arricchita dagli immobili 'griffati' in via di realizzazione in tante città. E' atteso poi uno sviluppo delle seconde case, in località turistiche ma anche nelle campagne vicino ai centri urbani, e - in città - di box e posti auto, che garantiscono interessanti rendimenti.

Resta un punto interrogativo, invece, il settore corporate, "poco brillante" nel 2005 e legato a doppio filo a una ripresa economica che ancora stenta.

Aggiungo...era ora.
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Wt sta morendo.....
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Vecchio 20-02-2006, 15.33.14   #2
Thor
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speriamo i prezzi siano davvero in calo..così è la volta che mi compro una casa degna di tale nome senza dover andare a prostituirmi

han voglia a dire Italiani mammoni..ma chi li ha i soldi per comprare un trilocale a 300.000€ (Milano, zona non centrale)?
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Un giorno in cui voleva fare il cattivo, Mister Coniglietto sbirciò oltre la siepe e vide che l'orto del Contadino Fred era pieno di lattuga fresca e verde; Mister Coniglietto, invece, non era pieno di lattuga per niente. E ciò gli parve un'ingiustizia.
Sono un Vampiro! I am a Vampire!
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Vecchio 20-02-2006, 15.38.40   #3
infinitopiuuno
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E il famoso "box di pregio"? Sfiora i 70.000 Euro.
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Vecchio 20-02-2006, 15.43.32   #4
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...mi permetto di dire la mia...
..non caleranno, resteranno stabili....
...in questi ultimi anni, l'immobile è diventato un investimento rifugio x chi poteva, i tassi bassi del denaro, hanno innescato una speculazione sui prezzi degli immobili...
...i grossi gruppi/catene in franchising hanno drogato il mercato, favorendo si..i proprietari ma, vanificando spesso il favorevole costo del denaro...
...ora, cercano di stemperare il mercato con queste voci, sperando di non perdere terreno...
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sommelier di emozioni
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Vecchio 20-02-2006, 15.47.30   #5
Cricchia
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Cricchia promette bene
se non calano i prezzi (ci credo poco in effetti ), spero che almeno non salgano ancora.. è impossibile comprare casa con questi prezzi!
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« Le persone che non amano i gatti probabilmente erano topi in una vita precedente!! »
~ Non è possibile avere un cuore per gli uomini ed un cuore per gli animali. O si ha un cuore, o non lo si ha proprio. ~
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Vecchio 20-02-2006, 15.52.23   #6
Astro
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speriamo i prezzi siano davvero in calo..così è la volta che mi compro una casa degna di tale nome senza dover andare a prostituirmi

han voglia a dire Italiani mammoni..ma chi li ha i soldi per comprare un trilocale a 300.000€ (Milano, zona non centrale)?
Beh.... almeno tu parli di Milano...


Dalle mia parti un 2/3 vani costa mediamente dai 250.000 ai 350.000 euro...


Poi non consideriamo le case di oltre i 90 metri quadrati...
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Vecchio 20-02-2006, 16.01.55   #7
Thor
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i miei si son presi una villetta da 210mq nel 1984, pagandola 120milioni dell'epoca.

se ci penso mi viene una rabbia ..altro che inflazione!
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Un giorno in cui voleva fare il cattivo, Mister Coniglietto sbirciò oltre la siepe e vide che l'orto del Contadino Fred era pieno di lattuga fresca e verde; Mister Coniglietto, invece, non era pieno di lattuga per niente. E ciò gli parve un'ingiustizia.
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Vecchio 20-02-2006, 16.33.32   #8
Dav82
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In effetti, anche con un mutuo, comprarsi una casa che non sia un buco di 50mq è veramente difficile
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Vecchio 20-02-2006, 16.44.08   #9
Doomboy
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Mi auguro di cuore che i prezzi calino! Sono arcistufo di pagare un affitto così alto, ma del resto al momento un mutuo per me è impensabile.

Vedremo, io incrocio le dita, ma se guardo i nuovi immobili in edificazione attorno a casa mia, i prezzi sono folli!

35mq più di 100.000 €
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"God's in his heaven. All's right with the world".

"Anche un maiale può arrampicarsi su un albero quando viene adulato".
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Vecchio 20-02-2006, 17.10.27   #10
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35mq più di 100.000 €

Assurdo!! ma come fa un giovane a fare un progetto per il futuro con ste cifre??
o hai mamma e papa' che hanno messo un po' di fieno in cascina.. o ti attacchi al tram!
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Vecchio 20-02-2006, 17.11.53   #11
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Assurdo!! ma come fa un giovane a fare un progetto per il futuro con ste cifre??
o hai mamma e papa' che hanno messo un po' di fieno in cascina.. o ti attacchi al tram!
ecco, appunto
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« Le persone che non amano i gatti probabilmente erano topi in una vita precedente!! »
~ Non è possibile avere un cuore per gli uomini ed un cuore per gli animali. O si ha un cuore, o non lo si ha proprio. ~
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Vecchio 20-02-2006, 17.21.22   #12
Fëanor
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i prezzi non caleranno mai secondo me.
non ho mai visto case invendute, a qualunque cifra, quindi chi compra c'è sempre
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4 - 8 - 15 - 16 - 23 - 42
Salve, sono Guybrush Threepwood, un temibile pirata.
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Google™ santo subito.
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Vecchio 20-02-2006, 18.06.16   #13
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Assurdo!! ma come fa un giovane a fare un progetto per il futuro con ste cifre??
o hai mamma e papa' che hanno messo un po' di fieno in cascina.. o ti attacchi al tram!
Oserei dire che alcuni immobili hanno dei prezzi "immorali".

Paradossale la situazione di una giovine coppia o di un single, che pur avendo aiuti dai genitori, si trova nel precariato.

Paradossale poichè il giovane, nell'esempio, anche se la casa viene quasi tutta pagata ed a prezzi altissimi, dai genitori, si trova poi ad avere problemi per l'acquisto degli arredi poichè privo di certezze nel mondo del lavoro.

Paradossale fare l'investimento della vita, quando non sai se il mese dopo hai ancora lo stipendio.

E in provincia va pure peggio soprattutto lunghe le strade e le linee ferroviarie che portano alle big cities.
___________________________________

Wt sta morendo.....
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Vecchio 20-02-2006, 18.29.48   #14
Doomboy
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Assurdo!! ma come fa un giovane a fare un progetto per il futuro con ste cifre??
o hai mamma e papa' che hanno messo un po' di fieno in cascina.. o ti attacchi al tram!
Infatti tutti quelli che comprano casa oggi, sono quelli che hanno le spalle coperte da mammà e papà!

Io non ce le ho, anzi devo coprire io le spese di mia madre...altro che fare un mutuo!
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Vecchio 20-02-2006, 18.31.17   #15
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i prezzi non caleranno mai secondo me.
non ho mai visto case invendute, a qualunque cifra, quindi chi compra c'è sempre
Fëanor, quanto mai spero tu ti stia sbagliando... sono stufo di buttare soldi in affitto, ma ai prezzi di oggi non compro neanche sotto tortura.
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