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Visualizza versione completa : Valutazione appartamento


stranyera
01-07-2005, 11.59.12
Ciao ragassuoli....come state?...fa caldo nè?...bhè, strano, perchè in giro ho visto tanti pinguini....(DeLonghi!!!!)...

ehm...ok, battutaccia aparte, sono qua per chiedervi una cosina, un suggerimento, un consiglio....

Oggi pomeriggio verranno dei "tecnici" a fare una valutazine commerciale dell'appartamento dove io e il mio moroso viviamo da poco piu' di un anno e mezzo.

Considerato che l'appartamento (tutta la palazzina) è nuovo, cosa mi consigliate di "dire" e cosa invece di "!evitare di dire" per non sminuire il valore dell'appartamento?

Nothatkind
01-07-2005, 12.19.46
beh, io ti avrei consigliato di coprire le crepe dell'intonaco, fare sparire il calcare dai rubinetti, dare la cera in terra e pulire le fughe tra le piastrelle :D

scherzi a parte, se sono tecnici seri c'è poco da nascondere, se c'è qualche magagna dovrebbero sapere dove mettere il naso a botta sicura.
In ogni caso è difficile darti una risposta univoca: penso che il grosso del valore lo faccia la posizione, l'età del fabbricato, i servizi, ...

stranyera
01-07-2005, 12.35.53
non sono dei veri e propri tecnici...cioè, io dico cosi' perchè sono direttamente degli agenti immobiliari...capisci che intendo? :D

cmq, l'appartamento in se è nuovo (palazzina del 2003) abiatto praticamente solo da noi (l'ex proprietario non c'era mai!), in centro paese ma non in mezzo al casino

exion
01-07-2005, 12.46.51
ma hai appena comprato e già vuoi vendere? :D

Ti hanno contattato loro giusto?

Di solito le agenzie immobiliari a Milano mandano in giro i loro agenti a verificare più appartamenti possibili nei quartieri più appetibili, nella speranza di trovare buoni "prodotti speculativi", ossia comprare a poco (da allocchi) e vendere a tanto (ad altri allocchi).
Nella compravendita, chi ci rimette sono i privati che vendono e comprano, chi ci guadagna è l'agenzia.

Qualunque prezzo ne venga fuori dal loro consulto, sappi che il tuo appartamento vale almeno il 15% in più di ciò che ti diranno loro.

E comunque il valore del tuo appartamento lo conosci già: è quello che hai sborsato l'anno scorso per averlo :p

Se non li hai chiamati tu espressamente, io non li farei manco entrare :devil:

Nothatkind
01-07-2005, 12.50.30
ah beh, sul fatto che vogliano speculare gravemente questo è assodato.

Ma perchè, già vuoi vendere? :mm:

stranyera
01-07-2005, 12.56.09
no non mi hanno contatata loro, li ho contattai io
i motivi per il quale li ho contattati sono tanti...
comunque di vendere se ne parlerà dal settembre del 2006...per adesso vogliamo solo fare una valutazione.

exion:
non è vero che il valore della casa di oggi è lo stesso di un anno e mezzo fa.

exion
01-07-2005, 12.59.30
Originariamente inviato da stranyera
no non mi hanno contatata loro, li ho contattai io
i motivi per il quale li ho contattati sono tanti...
comunque di vendere se ne parlerà dal settembre del 2006...per adesso vogliamo solo fare una valutazione.

exion:
non è vero che il valore della casa di oggi è lo stesso di un anno e mezzo fa.

Salvo modifiche importanti al panorama urbano o ai servizi circostanti, probabilmente il valore è cambiato leggermente, ma di sicuro non è una variazione di più del 4/5% al rialzo o al ribasso :)

stranyera
01-07-2005, 13.08.50
Originariamente inviato da exion


Salvo modifiche importanti al panorama urbano o ai servizi circostanti, probabilmente il valore è cambiato leggermente, ma di sicuro non è una variazione di più del 4/5% al rialzo o al ribasso :) bhè, qua stanno cambiando molte cose...:)

einemass
01-07-2005, 13.52.31
che io sappia , prima di 5 anni non puoi rivendere. Cmq se vuoi proprio una stima ci dovresti dire metratura, città, etc... insomma ci dovremmo fare un pò gli affaracci tuoi :D e nemmeno saremmo in grado di dirti na cifra ;) di solito cmq il valore degli immobili con gli anni aumenta sempre... di solito

stranyera
01-07-2005, 14.46.57
Originariamente inviato da einemass
che io sappia , prima di 5 anni non puoi rivendere. Cmq se vuoi proprio una stima ci dovresti dire metratura, città, etc... insomma ci dovremmo fare un pò gli affaracci tuoi :D e nemmeno saremmo in grado di dirti na cifra ;) di solito cmq il valore degli immobili con gli anni aumenta sempre... di solito la storia dei 5 anni è valida solo per il primo proprietario...noi siamo secondi :D
cmq....aspettiamo con ansia le 17...ehehhe...avrei già addocchiato altro:p

dave4mame
01-07-2005, 14.51.29
non è che sia proibito rivendere in assoluto; se vendi prima di 5 anni perdi tutte le agevolazioni "prima casa" di cui hai fruito in sede di acquisto.

per il valore... beh se davvero vuoi vendere secondo me ti conviene far fare una perizia da un "super partes".

puoi chiedere informazioni alla tua banca (o a una banca qualunque, a dire il vero).
tutte le banche infatti dispongono di un perito (una libero professionista, non un dipendente) che è in grado di darti una stima di mercato sulla base di dati tutto sommato oggettivi (esistono tabelle apposta revisionate mi sembra semestralmente).

questo per avere un'idea di massima; perchè poi è noto che quello che fa la differenza è l'urgenza o meno del venditore di realizzare.

stranyera
01-07-2005, 14.58.09
Originariamente inviato da dave4mame
non è che sia proibito rivendere in assoluto; se vendi prima di 5 anni perdi tutte le agevolazioni "prima casa" di cui hai fruito in sede di acquisto.

per il valore... beh se davvero vuoi vendere secondo me ti conviene far fare una perizia da un "super partes".

puoi chiedere informazioni alla tua banca (o a una banca qualunque, a dire il vero).
tutte le banche infatti dispongono di un perito (una libero professionista, non un dipendente) che è in grado di darti una stima di mercato sulla base di dati tutto sommato oggettivi (esistono tabelle apposta revisionate mi sembra semestralmente).

questo per avere un'idea di massima; perchè poi è noto che quello che fa la differenza è l'urgenza o meno del venditore di realizzare. non ho urgenze di vendere...pensavamo di iniziare a vendere e riacquistare a partire dalla prox estate...a meno che non troviamo occasioni in giro, alternative a questa...

dave4mame
01-07-2005, 15.07.07
beh.... a questo punto io cercherei di quantificare i costi per la vendita "pre 5 anni".

poi, se non hai fretta, hai il coltello dalla parte del manico :)

stranyera
01-07-2005, 15.09.27
Originariamente inviato da dave4mame
beh.... a questo punto io cercherei di quantificare i costi per la vendita "pre 5 anni".

poi, se non hai fretta, hai il coltello dalla parte del manico :) che significa la prima tua frase?

stranyera
01-07-2005, 15.10.14
scusate eh...vi faccio una domanda...credo di aver capito quando ti dicono" valutiamo permuta vs immobile"...ma...una curiosità: la permuta si fa solo se il valore dei due immobili è lo stesso?...in caso contrario come funziona?

dave4mame
01-07-2005, 15.15.47
conguagli :)

stranyera
01-07-2005, 15.55.07
Originariamente inviato da dave4mame
conguagli :) uhm...cioè?

Nothatkind
01-07-2005, 15.58.24
paghi la differenza di tasca tua, un po' come la permuta per le auto ;)

dai dentro la vecchia per la nuova e aggiungi la differenza.

stranyera
01-07-2005, 16.01.21
Originariamente inviato da Nothatkind
paghi la differenza di tasca tua, un po' come la permuta per le auto ;)

dai dentro la vecchia per la nuova e aggiungi la differenza. ah ok...come pensavo dunque...e la differenza la si puo' fare con la stipula mutuo?

Nothatkind
01-07-2005, 16.04.47
vuoi dire accendere un mutuo per pagare la differenza?

penso di sì, anche ridiscutere un eventuale mutuo pendente già esistente. Tuttavia aspetta conferme precise ;)

infinitopiuuno
01-07-2005, 17.52.55
Solo un anno e mezzo e già conviene venderla?:D :D Che speculazione!

Cmq se la vendi e vai in affitto perdi l'agevolazione del 4%(ti arriva una cartella con il 30% di sanzioni).

Se la vendi e vai ad abitare in un'altra "prima casa" (casa adibita ad abitazione principale) c'è una condizione importante da rispettare: DEVI PRIMA VENDERLA E POI ACQUISTARE LA "SECONDA" CASA, per conservare l'agevolazione che "sconta" il notaio stesso nell'atto o richiedi tu nel modello unico.

Generalmente, si vende(rogito notarile) per esempio il primo Luglio 2005 e nell'atto di vendita si concede al venditore(TU) la facoltà di restare per il periodo necessario per poter rendere "vivibile" l'altra casa(utenze, residenza ecc).

I mediatori ne sanno qualcosa e il notaio di più:p

Deep73
01-07-2005, 18.02.58
Scusa non è vero anche che la casa successiva devi acquistarla entro un anno altrimenti ti scatta la penale per aver usufruito dei vantaggi "prima casa"? A mio padre è successo così.

infinitopiuuno
01-07-2005, 18.37.24
Originariamente inviato da Deep73
Scusa non è vero anche che la casa successiva devi acquistarla entro un anno altrimenti ti scatta la penale per aver usufruito dei vantaggi "prima casa"? A mio padre è successo così.

Esattamente...è un'altra condizione importantissima;).

Se per la prima casa si è pagata l'iva del 4%, la si deve inserire nel Mod. Unico come credito e quindi non si può "scontare" presso il notaio.

exion
01-07-2005, 20.21.01
Originariamente inviato da infinitopiuuno
Solo un anno e mezzo e già conviene venderla?:D :D Che speculazione!

Cmq se la vendi e vai in affitto perdi l'agevolazione del 4%(ti arriva una cartella con il 30% di sanzioni).

Se la vendi e vai ad abitare in un'altra "prima casa" (casa adibita ad abitazione principale) c'è una condizione importante da rispettare: DEVI PRIMA VENDERLA E POI ACQUISTARE LA "SECONDA" CASA, per conservare l'agevolazione che "sconta" il notaio stesso nell'atto o richiedi tu nel modello unico.

Generalmente, si vende(rogito notarile) per esempio il primo Luglio 2005 e nell'atto di vendita si concede al venditore(TU) la facoltà di restare per il periodo necessario per poter rendere "vivibile" l'altra casa(utenze, residenza ecc).

I mediatori ne sanno qualcosa e il notaio di più:p

Che professionista! :)

infinitopiuuno
01-07-2005, 22.33.42
Originariamente inviato da exion


Che professionista! :)

:o :p

stranyera
05-07-2005, 18.56.14
è già arrivata la prima valutazione

:eek: :eek: :eek: :eek:

con già i primi a volerla vedere